一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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