豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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