从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

HBC路由器能用WiFi吗　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)HBC路由器能用WiFi吗城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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