一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(f没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思ēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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