楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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