继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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