豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(天津面积多少平方公里guó)家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xí天津面积多少平方公里ng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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