过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍为什么球星都觉得梅西是最佳(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的为什么球星都觉得梅西是最佳融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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