一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(ziphone12换电池多少钱hī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiēiphone12换电池多少钱)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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