曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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