上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码>

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业(yè)技术(shù)资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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