杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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