饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子shōu)取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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