大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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