楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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