曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(ché卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗n)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(q卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗í)集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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