从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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