过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去(qù)再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看(kàn)到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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