一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP1顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪0小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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