一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价(晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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