楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(b晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好ù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好