饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强造梦西游3宠物技能几级领悟从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定造梦西游3宠物技能几级领悟：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提出(chū)更高(gāo)造梦西游3宠物技能几级领悟的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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