一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zh角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺ǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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