继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(91是质数吗，95是质数吗běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机91是质数吗，95是质数吗构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高91是质数吗，95是质数吗(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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