楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应当年非典为什么神秘结束了较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)当年非典为什么神秘结束了量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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