万柳书院(yuàn)，暴学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也(yě)被拉(lā)向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单(dān)。

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　　富人被精准收割(gē)？<学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思/strong>

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在(zài)京东拍(pāi)卖上(shàng)，上(shàng)架了(le)“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司北(běi)京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下(xià)称(chēng)赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信达北(běi)分(fēn)讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么(me)中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子(zi)根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院的(de)业主基本(běn)都是(shì)北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地产自(zì)媒体“地产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)回本(běn)的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向(xiàng)法(fǎ)院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发(fā)商，要(yào)求(qiú)退还(hái)购房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的(de)批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一(yī)审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被(bèi)业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又折(zhé)兵？

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　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任(rèn)公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没(méi)有很(hěn)高的(de)国(guó)民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就(jiù)以(yǐ)神秘高(gāo)端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市(shì)的它，对手是(shì)当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文书确(què)定义(yì)务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了(le)“老(lǎo)赖”。

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　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多(duō)元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出(chū)后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中(zhōng)信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安(ān)的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过(guò)在(zài)实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？