楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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