OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还(hái)是(shì)落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)化为实(shí)际租(zū)户(hù)需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的(de)空团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费置率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建设发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费