饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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