继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会为什么复兴号很少人买(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián为什么复兴号很少人买)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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