曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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