一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(b挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信ō)正在路上...

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