金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门近(jìn)日联(lián)合印(yìn)发的(de)《关于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)》明确，加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪(jì)机构备案制度(dù)。全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人(rén)员实名登记。经纪服务内容(róng)由基本服务(wù)和延伸服(fú)务组成。基本(běn)服务(wù)是促成中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸(shēn)服(fú)务是(shì)可单独(dú)提供的额(é)外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪机构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房地(dì)产互联网平台不(bù)得干预经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部市场监管总局关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对(duì)促进房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障(zhàng)交易安(ān)全具有(yǒu)重要作(zuò)用。近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。为规(guī)范房地(dì)产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业(yè)管理，促进房地产市(shì)场健康(kāng)发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案(àn)制度。为新建商(shāng)品房销售(shòu)和存量房买卖(mài)、租赁提(tí)供代理、居间等(děng)经纪(jì)服(fú)务(wù)的机构，应(yīng)当(dāng)按照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定向(xiàng)所在(zài)地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)备案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员(yuán)提(tí)供服务(wù)时，应当佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监督(dū)。

　　二(èr)、明确经(jīng)纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务(wù)由基本服务和(hé)延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务是房地产经纪机(jī)构为促(cù)成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供(gōng)房(fáng)源客源信(xìn)息、带客(kè)户看房(fáng)、签(qiān)订房屋交(jiāo)易合同(tóng)、协助办理(lǐ)不动产登记(jì)等(děng)。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托提(tí)供的(de)代办贷(dài)款等额(é)外服务(wù)，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费由交易各(gè)方(fāng)根据服务(wù)内(nèi)容(róng)、服(fú)务(wù)质量，结合市场(chǎng)供求(qiú)关系(xì)等因素(sù)协商确(què)定(dìng)。房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得强制要求加(jiā)入平台的房(fáng)地产经纪(jì)机构实(shí)行统(tǒng)一的经纪服务(wù)收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标准。房地产经纪机构、房地(dì)产互联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场(chǎng)监管部门依(yī)法开展反(fǎn)垄(lǒng)断调查(chá)。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同(tóng)。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务合同(tóng)示范文本(běn)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)场(chǎng)所醒目位置公示合(hé)同示范文本，方便(biàn)交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促(cù)成房屋交易，应(yīng)当通(tōng)过(guò)房屋(wū)网(wǎng)签备案系(xì)统办理房屋(wū)买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七(qī)、加(jiā)强个人信(xìn)息保(bǎo)护(hù)。贯彻(chè)落实《中华人民共和(hé)国(guó)个人信息保护(hù)法》，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构及(jí)从业人员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加工、传输(shū)他人个(gè)人信息，不得非法买(mǎi)卖、提(tí)供(gōng)或(huò)者公开他人个人信(xìn)息。房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)建(jiàn)立健全客(kè)户(hù)个人信息保护的内部管(guǎn)理制度(dù)，严格依法收集(jí)、使用、处理客户个人信息(xī)，采(cǎi)取有(yǒu)效措施防范泄露或(huò)非法使用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意，房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)不得收集个人信(xìn)息和房屋(wū)状况(kuàng)信息(xī)，不得发送(sòng)商业性(xìng)短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平(píng)。市、县住房和(hé)城乡建设(shè)部门要建立健全房(fáng)屋交(jiāo)易管理服务平台(tái)，加强对交易房源(yuán)、房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员的管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源(yuán)信息(xī)，应当通过平(píng)台(tái)进行(xíng)核(hé)验。鼓励通过(guò)房(fáng)屋交(jiāo)易管理服(fú)务平台向交易(yì)当事人提供房源(yuán)核验(yàn)、房(fáng)源发布、合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案等便民服(fú)务。加强存(cún)量房(fáng)交易资金监(jiān)管(guǎn)，除交易当(dāng)事人提出明(míng)确要求外，购房(fáng)款应纳入资金监(jiān)管(guǎn)账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经纪(jì)服务费用纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡建设(shè)部门要(yào)将(jiāng)规范房地产经纪服(fú)务纳入(rù)房地(dì)产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022息合(hé)法权益等违法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例。对收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律(lǜ)管理。房地产经(jīng)纪行业组织要(yào)健全行(xíng)规行约，完善房地产经(jīng)纪(jì)服务标(biāo)准和(hé)执业规则，引导房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人员依(yī)法合规经(jīng)营。对房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员存在收(shōu)费不规(guī)范、侵(qīn)犯客户个人信息合(hé)法权(quán)益(yì)等情形的，房(fáng)地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022