上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股<社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说span id="hq00410" class="saj6h hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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