OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少(s防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行hǎo)产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核(hé)实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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