一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)2兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口10万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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