杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zh料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗ī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征(zh料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗ēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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