杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心(x香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水īn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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