经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎn宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市g)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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