在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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