今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句