杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fán领略的意思g)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng领略的意思)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)领略的意思，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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