曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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