杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管(gu雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语ǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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