OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需(xū)要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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