曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(y一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战uán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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