刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的、非三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积资源，而(ér)是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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