上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dà中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西i)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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