大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chē古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ng)全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人)总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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