刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权km是公里吗，1km等于多少公里登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解km是公里吗，1km等于多少公里到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大(km是公里吗，1km等于多少公里dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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